親の家が空き家になったら？まずやること

親が施設に入った、入院が長くなった、子どもが遠方に住んでいる……。こうして実家に誰も住まなくなると、「とりあえずそのままでいいか」となりがちです。

ただ、国土交通省も、親が施設に入居したことは空き家が発生する代表的なきっかけの一つとして挙げています。空き家を長く放置すると、建物の老朽化や資産価値の低下、近隣への影響などにつながるため、早めに「誰が住むのか」「売るのか」「貸すのか」「解体するのか」を家族で考えておくことが大切です。

とはいえ、親が施設に入ったからといって、翌月に実家を売らなければいけないわけではありません。まずは家の中を整理し、名義や管理状況を確認して、「今すぐ決めること」と「もう少し後で決めてもいいこと」を分けるところから始めれば大丈夫です。

この記事では、親の家が空き家になったときに最初に確認したいこと、管理方法、売却・賃貸・解体という選択肢まで、順番に整理します。

親の家が空き家になったら、最初にやること

最初から「売る？残す？」と決めようとすると、話が大きくなりすぎます。

まず確認したいのは、次の4つです。

1. 誰が家の鍵を持っているか
2. 誰が家を管理するか
3. 電気・水道などがどうなっているか
4. 家の名義が誰になっているか

特に重要なのが4つ目の名義です。

親がまだ所有者なのか、すでに相続が発生しているのか、兄弟などとの共有になっているのかで、その後の話が変わります。

2024年4月からは相続登記が義務化されているため、相続が発生している場合は登記についても確認しておきましょう。国土交通省も、空き家対策の最初のステップとして「登記を確認しよう」と案内しています。

「実家のことだから、家族なら分かっているだろう」と思っていたら、実は名義が祖父母のままだった……というケースもあります。

ここは、ぶっちゃけ後回しにしないほうがいいところです。

次にやるのは「家財の整理」

空き家になったからといって、すぐに家具を全部処分する必要はありません。

むしろ、先にやっておきたいのが家財の確認です。

前の記事で紹介したように、

• 通帳
• 印鑑
• 保険関係の書類
• 不動産関係の書類
• 年金関係の書類
• 契約書
• 写真や思い出の品
• 貴金属
• ブランド品
• 売却できそうな趣味用品

などを確認します。

特に親が施設に入った直後は、「とにかく家を片付けなければ」と思いがちですが、急いで捨ててしまうと後から必要なものが見つからなくなることがあります。

家具についても、いきなり大型ごみに出すのではなく、

「残す」
「売る・譲る」
「処分する」

の3つに分けておくと整理しやすくなります。

この段階では、まだ「実家を売る」と決めなくても構いません。

誰も住まないなら、家の管理をどうする？

ここからが空き家の問題です。

誰も住んでいない家でも、庭が伸びれば草木の管理が必要になりますし、雨漏りや設備の故障なども起こります。

国土交通省も、当面売却や解体などをしない場合には、空き家を適切に管理することが必要だとしています。遠方に住んでいるなど、自分で点検や補修をするのが難しい場合は、空き家管理業者や修繕業者の利用も検討できます。

例えば、子どもが東京に住んでいて、実家が地方にある場合。

「3か月に1回くらい見に行けばいいかな」

と思っても、往復の交通費や時間を考えると、毎回自分で行くのはかなり負担になります。

そういう場合は、

• 家族が自分で管理する
• 近所の親族に協力してもらう
• 空き家管理サービスを利用する
• 不動産会社に相談する

といった方法があります。

空き家の管理方法を比べると

ここで注意したいのは、空き家管理サービスの料金を「全国一律で月○円」と考えないことです。

管理する家の場所、建物の大きさ、庭の手入れ、郵便物の確認、室内確認など、何を依頼するかによって料金が変わります。

依頼する場合は、「月1回の外観確認なのか」「室内まで確認するのか」「写真を送ってもらえるのか」まで確認しましょう。

実家を残すなら「誰が使うのか」を決める

実家を残すという選択肢もあります。

例えば、

「将来自分が戻る」
「兄弟が使う」
「親が一時的に戻る可能性がある」

などです。

ただし、「とりあえず残す」は一番注意したいところです。

誰も使わないまま数年間放置すると、建物の劣化が進み、売却や賃貸が難しくなることがあります。国土交通省も、空き家は放置期間が長くなるほど老朽化や損傷が進み、売買・賃貸が難しくなる場合があるとしています。

「いつか使うかもしれない」と考えているなら、

「誰が」
「いつ頃」
「どのように使うのか」

まで一度話しておいたほうがいいでしょう。

売るなら、まず不動産会社に相談する

「もう誰も住まない」と家族で決まったなら、売却も選択肢になります。

この場合、いきなり家を解体する必要はありません。

まずは不動産会社に、

「この状態で売れるのか」
「解体したほうがいいのか」
「いくらくらいになりそうか」

を相談します。

国土交通省も、空き家の売却では不動産事業者への相談に加えて、自治体が運営する「空き家バンク」の利用を案内しています。

また、建物の状態を専門家に調査してもらう「インスペクション」を利用する方法もあります。売却後のトラブル回避や、修繕・リフォームの必要性を判断する材料になります。

貸すという方法もある

「売るのはもったいない。でも自分たちは住まない」

という場合は、賃貸という選択肢もあります。

ただ、ここは「空いているから、とりあえず貸そう」と考えるのは危険です。

築年数が古ければ修繕が必要になることもありますし、設備が壊れた場合は所有者側で対応する必要があります。

そのため、

「家賃はいくらになりそうか」
「修繕費はいくらかかりそうか」
「借り手が見つかりそうか」

を不動産会社などに確認してから判断したほうがいいでしょう。

自治体によっては、空き家バンクを使って売却・賃貸の相手を探すこともできます。利用条件は自治体によって異なるため、実家のある市区町村に確認してください。

古い家なら「解体」も選択肢

建物の老朽化がかなり進んでいる場合は、解体して土地として売る方法もあります。

ただし、ここは自己判断で先に解体しないほうがいいでしょう。

「古いから壊したほうが売れるだろう」と思って解体したものの、土地の売却が思ったように進まない可能性もあります。

国土交通省も、解体する場合には自治体の補助金が利用できることがあるため、まず空き家のある市区町村に確認するよう案内しています。

つまり、

売る → 貸す → 解体する

ではなく、

現在の家の状態を確認する → 不動産会社や自治体に相談する → どの方法が合うか決める

という順番がおすすめです。

「残す・売る・貸す・解体」を比較すると

ここまでの選択肢をまとめると、こうなります。

「どれが一番得なのか」だけで決めるのではなく、家族が今後どれだけ管理できるかも考えてください。

例えば、遠方に住んでいて年に1回しか実家に行けないなら、「残す」という選択には管理の問題がついてきます。

今すぐ決められないなら「管理しながら考える」でもいい

実家をどうするか、すぐに答えを出せない家庭も当然あります。

親が施設に入ったばかりなら、本人の生活が落ち着くまで待ちたいこともあるでしょう。

その場合は、

1. 家財を整理する
2. 名義を確認する
3. 電気・水道などを確認する
4. 家の状態を確認する
5. 誰が管理するか決める
6. 売却・賃貸・解体について相談する

ここまで進めれば十分です。

国土交通省も、空き家について「家族で話し合う」「登記を確認する」「家財を整理する」「自治体や専門家に相談する」という段階的な対応を示しています。

「売るか残すか、まだ決められない」

という状態でも、家の中を整理して管理方法を決めるだけで、後の選択肢はかなり整理されます。

親の家を空き家にするなら、まず家族で話しておこう

親が施設に入ったからといって、その日に実家の処分まで決める必要はありません。

ただ、何もしないまま数年経ってしまうのは避けたいところです。

まずは家財を整理して、名義を確認する。

そして、誰が家を管理するのかを決める。

そのうえで、

「残すのか」
「売るのか」
「貸すのか」
「解体するのか」

を家族で考えていけば大丈夫です。

国土交通省も、空き家を放置すると資産価値の低下や周辺への影響につながる可能性があるとして、早めに家族で方針を決めることを勧めています。

親の家って、思い出が詰まっているだけに、簡単に「売ってしまおう」とは言えないですよね。

だからこそ、最初から結論を出そうとしなくて大丈夫です。

まずは「家をどうするか」ではなく、「今の家をどう管理するか」から始める。

それだけでも、実家のこれからはかなり考えやすくなります。